Demo Investitionsrechnung

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Investitionsrechner – Finanz Horizonte
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10 Jahre
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Objekt & Kaufpreis

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m²
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–Preis/m²
–Nebenkosten
–Gesamtinvestition
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Finanzierung

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EK-Quote bezogen auf Gesamtinvestition (Kaufpreis + Nebenkosten)
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Jahre
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Mon.
–Darlehen
–Rate/Mon.
–EK gesamt
Anschlussfinanzierung (ab Jahr 11)
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Die monatliche Annuität bleibt gleich – nur der Zinssatz ändert sich. Der Tilgungsanteil passt sich automatisch an.
–Rate Anschluss/Mon.
–Tilgung Anschluss
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Mieteinnahmen & Bewirtschaftung

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Nicht umlegbare Kosten = Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können (z.B. nicht umlegbare Hausgeldanteile, Sonderumlage).
–Miete/m²
–Bruttorendite
–Gesamtkosten p.a.
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Steuer & Abschreibung (AfA)

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Sonder-AfA aktivieren (§ 7b EStG)
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In den ersten 4 Jahren können jährlich bis zu 5 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten zusätzlich zur regulären AfA geltend gemacht werden (§ 7 Abs. 5b / § 7b EStG).
–AfA Jahr 1
–Sonder-AfA Jahr 1
–Steuervorteil Jahr 1
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Verkauf & Wertentwicklung

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–Erw. Verkaufspreis
–Spekulationssteuer
–Netto-Verkaufserlös

Demoversion Investitionsanalyse

Alle Werte werden live berechnet – passen Sie die Eingaben links an.

EK-Einsatz gesamt
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Darlehensbetrag
–
Monatl. Annuität
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Betrachtungszeitraum
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▶ Renditekennzahlen
Bruttorendite
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Kaltmiete / Kaufpreis
Nettorendite
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nach Bewirtschaftung
Interner Zinsfuß (IRR)
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p.a. nach Steuer
CF/Monat vor Steuer
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Jahr 1
CF/Monat nach Steuer
–
Jahr 1
EK-Rendite p.a.
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nach Steuer, annualisiert
Kum. Steuerrückerstattung
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Gesamt über Haltedauer
Gesamtgewinn n. St.
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inkl. Verkaufserlös
Restschuld bei Verkauf
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nach Haltedauer
Netto-Verkaufserlös
–
nach Kosten & Steuer
Darlehen vollständig getilgt
–
bei aktueller Annuität
Amortisationsdauer EK
–
CF + Tilgung + Wertzuwachs

Operativer Cashflow – vor & nach Steuer (€/Monat)

Tilgungsverlauf & Eigenkapitalaufbau

Wertentwicklung der Immobilie

Abschreibungsverlauf (AfA p.a.)

Steuerliche Wirkung pro Jahr

Steuerersparnis bzw. Rückerstattung durch Abschreibung, Zinsen und Werbungskosten

Kumulierte Steuerersparnis

Aufgelaufene Steuerersparnis über den gesamten Betrachtungszeitraum

Entwicklung der Nettokaltmieten (€/Monat)

Kumulierte Instandhaltungsrücklage

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